Penubuhan JMB : Kerajaan Negeri Sediakan Garis Panduan

SHAH ALAM, 3 Februari – Pengerusi Jawatankuasa Tetap Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Setinggan, Iskandar Abd Samad berkata kerajaan negeri telah menyediakan satu garis panduan dan rujukan khas yang lebih jelas berkaitan penubuhan Badan Pengurusan Bersama (JMB) di negeri ini.

Menurutnya, garis panduan baru yang berkuatkuasa serta-merta itu perlu bagi memastikan hak pembeli dilindungi berikutan kaedah kepada Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyelengaraan dan Pengurusan) 2007 iaitu di bawah Akta 663 masih belum ada sehingga kini.

“Kerajaan negeri sebelum ini mendapat banyak aduan daripada pembeli-pembeli mengenai perlaksanaan mesyuarat pertama JMB yang dibuat pemaju yang tidak memberi hak secara telus kepada pembeli termasuklah menidakkan kepentingan mereka dalam urusan peyelenggaraan bangunan kediaman,” katanya dalam sidang akhbar mengenai Prosiding Mesyuarat Pertama JMB Bagi Semua Kawasan Pemaju Strata Negeri Selangor di Bilik Mesyuarat Kekwa, Seksyen Sektoral, Bangunan Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, di sini petang tadi.

Katanya, bagi memastikan pembeli tidak terus ditindas oleh pemaju, kerajaan negeri telah mewujudkan garis panduan yang lebih jelas mengenai prosiding mesyuarat pertama JMB melibatkan penyertaan pemilik rumah dan pemaju secara adil.

“Ia bagi melicinkan sebarang urusan berkaitan bangunan kediaman antara pemilik rumah dengan pemaju,” katanya.

Menurut Iskandar,sebanyak lima garis panduan yang perlu diikuti JMB untuk mengadakan mesyuarat.

“Lima kaedah yang ditetapkan ialah dari segi kaedah penyerahan notis kepada pemilik rumah; lantikan pengerusi; penetapan tarikh, masa dan tempat; tarikh akhir pembayaran caj dan wakil layak hadir,” katanya.

Menurutnya, bagi kaedah penetapan tarikh, masa dan tempat mesyuarat hendaklah diadakan pada hari tidak bekerja yang tidak jatuh pada atau selepas perayaan.

Jelas Iskandar lagi, kerajaan negeri juga akan menyediakan garis panduan lain di bawah akta sama dan dijadualkan siap dalam tempoh tiga bulan lagi.

Dalam perkembangan yang sama, Iskandar berkata mana-mana pemaju yang masih gagal menubuhkan JMB di negeri ini akan didakwa.

Katanya, kegagalan itu boleh mengakibatkan pemaju dikenakan denda sehingga RM10,000. – MURIZA ABDUL HAMID

sumber : Selangor Kini

POLISI KAMI

1. Menumpukan usaha untuk memberikan perkhidmatan terbaik.

2. Perbelanjaan berhemah dan mengelakkan sebarang ketirisan dan pembaziran.

3. Menjimatkan kos dan menjaga kualiti dalam semua aktiviti.

4. Pengurusan dana lebihan untuk perbelanjaan akan datang.

5. Mengamalkan perhubungan baik di kalangan anggota.

6. Mengadakan mesyuarat agung tahunan setiap tahun.(diadakan setiap tahun pada bulan april)

7. Sentiasa berurusan dengan pihak berkuasa tempatan untuk mendapatkan sebarang

khidmat nasihat dan saluran aduan demi keharmonian dan kesejahteraan masyarakat.

Jenis Perkhidmatan

KEPENTINGAN MEMBAYAR YURAN PENYELENGGARAAN

Selaras dengan Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2007 (AKTA 663) JMB “PK Sek: 7 Committee” bertanggungjawab mengurus, mentadbir dan menyelenggarakan pangsapuri tersebut walaupun setelah pangsapuri terjual dan diduduki penghuni.

Adalah menjadi kewajipan semua pembeli membayar caj penyenggaraan dan pengurusan bangunan (seksyen 23, Akta 663).

Sekiranya ada pembeli yang enggan membayar caj penyenggaraan, JMB melalui AJK (JMC) hendaklah memberikan notis 14 hari untuk pembeli membayar caj tersebut. Jika pembeli masih gagal membayar, JMB perlu mengemukakan notis 14 hari sekali lagi menuntut bayaran tersebut. Selepas tempoh yang diberikan, pembeli masih gagl atau enggan membayar caj penyenggaraan yang tertunggak, JMB boleh meneruskan prosiding mahkamah untuk menuntut bayaran tersebut. (seksyen 32(b), Akta 663)

Jenis-jenis perkhidmatan:-

1. Mengutip wang yuran penyelenggaraan;
2. Membayar bil-bil elektrik lampu tangga;
3. Membayar cukai tanah setiap pemilik unit untuk keseluruhan 12 blok;
4. Memperbaharui insuran kebakaran bangunan(fire insurance) setiap pemilik unit untuk keseluruhan 12 blok; dan
   
5. Membaiki kerosakn-kerosakan ke atas harta hakgunasama (common area) seperti:-
   

• Saluran air hujan
• Antenna MATV (Master TV Antenna Television) & Booster
• Tangki air utama
• Tangga
• Tong/rumah sampah
• Longkang
• Talang air hujan
• Saluran najis
• Saluran air buangan
• Bumbung
• Kebersihan tangga & koridor
  
• Lain-lain yang berkaitan
  

#NOTA PENTING:-

Jika anda mengalami sebarang masalah berkaitan kebocoran dan kerosakan mekanikal atau elektrikal di dalam unit dan masih mempunyai ‘warranty’, anda diminta untuk segera menghubungi pihak pemaju.

Pihak Pengurusan tidak menanggung segala kecacatan atau kerosakan dalaman unit. Sekiranya anda ingin tahu tugas & tanggungjawab pihak JMB, sila klik---> di sini.

Anda juga boleh klik pautan---> di sini untuk mengetahui aktiviti-aktiviti penyelenggaraan pihak pengurusan.

Sekian, Terima kasih.

Tugas & Tanggungjawab Badan Pengurusan Bersama

• Menyenggarakan harta bersama dengan sempurna
• Menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan
• Menginsuranskan bangunan terhadap kebakaran dan lain-lain risiko
• Menggunakan wang insurans bagi tujuan baik pulih kerosakan
• Mematuhi apa-apa notis atau perintah pihak berkuasa tempatan atau pihak berkuasa awam untuk memberhentikan apa-apa kacau ganggu pada harta bersama atau membaiki harta bersama
• Menyediakan dan menyenggarakan daftar pembeli
• Mentadbir dan mengawal Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan
• Memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit dan menyediakan penyata kewangan yang telah diaudit untuk makluman pembeli
• Membuka dan menyenggara Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)
• Menguatkuasakan kaedah-kaedah dalaman (house rules) bagi tujuan penyenggaraan dan pengurusan bangunan dengan sempurna
• Melaksanakan apa-apa tindakan yang perlu bagi tujuan penyenggaraan dan pengurusan bangunan dengan sempurna
• Mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan sekali pada setiap tahun dan Mesyuarat Agung Luar Biasa jika diperlukan